環球物業市場供應情況

香港人熱衷地產投資，市場大量供應英國、日本、澳洲、美國或加拿大等地海外物業，不少本地投資者因欠缺海外物業市場知識，只會傾向投資這些己發展國家之物業。於海量的物業供應下，而當地對物業需求增長不一，往往導致租金、樓價升幅回報等落遠遠後於香港的物業市場。各種租務事項更需要業主親自到訪當地處理，因此管理物業上也面對著一定困難。

最近香港市場亦顯著增加泰國曼谷物業項目供應，以享全屋豪華裝修及電器、或位置接近鐵路站吸引港人投資。但由於曼谷豪宅租務市場供應過於泛濫，難以短時間吸引大量當地市民或跨國企業員工租住物業，往往導致物業難以尋找租客及空置長時間，嚴重影響租金回報。

GPD 主力提供全球熱點旅遊城市 – 布吉島之優質物業項目。泰國布吉島是世界著名的頂尖旅遊天堂。因為近年遊客量大增，最近每年平均數字大幅增長，尤其以國內遊客增幅最大。因此樓房需求強大，亦巳成為觸角敏銳投資者的天堂。物業價格穩健地上升，樓房租金穩建，回報率更是冠絕全球。由於布吉島大量旅客帶來對優質物業租賃的強勁需求，因此能夠為業主爭取最高及最穩定之租金回報。

全球物業租金回報排名

泰國因全國平均享5.13%租金回報而全球排第二，當中布吉島更是主要帶動高租金回報之地區，分層住宅租金回報每年可達6至7%，而部份優質別墅租金回報每年更可超過10%。陽光與海灘加上全年氣候溫和，泰國布吉島於每年12月至4月冬日的氣候溫暖，吸引了世界各地遊客前往度假，過往的旅客由原先來自法國、德國、英國和澳洲，近年逐漸擴張至亞洲地區包括中國、台灣、香港和新加坡旅客，大量旅客的度假需求令泰國布吉島度假地區的樓市租務，能夠在近年泰國經濟不樂觀，政局不穩情况下，租金回報率仍然保持強勁增長。

布吉島資產及租務回報持續上升

泰國布吉島官方持續落實大型基建投資項目，成熟的旅遊及服務配套每年吸引大量旅客擁入，2017年入境布吉島旅客達到850萬按年上升11%，佔2017年整個泰國的總旅客量25%，由於布吉島總地皮面積只佔香港的一半，加上有限的優質地段物業供應，使區內物業及酒店租金持續向上，國際性投資者近年加速入市令當地物業供不應求。布吉島2016年私有公寓（Condominium）平均售價上升3.51%，其中海景私有公寓錄得7.31%升幅，為私有公寓中表現最佳。除了東南亞及歐美投資者入市，俄羅斯高端投資客亦隨盧布匯率回穩，資金正在急促進入布吉島樓市。泰國布吉島經濟增長穩定及泰銖兌外幣平穩升值，為香港及海外投資者提供了資產穩定增長的機會。

別墅盤源短缺帶動價格上升

布吉島別墅市場尤其是海景別墅，基本面因素仍不俗。金融危機後當地別墅供應量由每年200至250個單位降至每年60至80個，直到2011年，供應才陸續回升至131個單位，至2016年上半年已有165個有關單位新供應，現時市場的新別墅供應主要為4房別墅和離海灘較遠的內陸區域。

隨著發展商開發更多內陸區域，意味有海景的新項目愈來愈稀少，因此二手海景別墅的樓價有所上升，但現時市場仍很健康，因布吉別墅市場還遠遠未達過度供應，發展商只能提前賣樓花。與私有公寓相似，歐洲人和俄羅斯人是主要買家，亞洲人尤其是來自中國內地、香港、台灣、韓國和新加坡的投資者正在增加，這些來購買別墅的投資者往往已在全球範圍內有兩套或以上物業。

基礎設施投資額巨大

美國新任總統特朗普會否發起貿易戰為東南亞經濟增添了未知數，不過，旅遊和度假的需求卻為泰國布吉島樓市充當屏障。據過往表現，布吉島能夠成功避過泰國政治動盪和經濟放緩帶來的負面影響，與布吉島的基礎設施投資有莫大關係。原因包括布吉國際機場新客運大樓去年9月正式啟用，現時一年可以處理超過7萬班航班及承受1250萬旅客流量。交通設施升級，未來將會興建連接布吉島機場至南部地區的輕鐵，將令布吉樓市在2017年後表現看俏。

輕鐵將連接市中心至布吉機場

布吉島總督Chamroen Tipayapongtada於2016年7月25日召開交通及運輸委員會，宣佈布吉輕鐵（LRT）項目的建設會在2017年開始，60公里的輕鐵線將南北行駛，連接布吉機場和市中心。日後由布吉島南部乘載布吉輕鐵由南部市中心至北部布吉機場，只需要45分鐘時間。目前的計劃將會建設23個車站，未來布吉輕鐵將連接市中心、觀光地點及大型商場。現時布吉島的房產價格還未反映大型運輸基建後的潛在升幅，當鐵路貫通各大旅遊景點及商場，將有更多國際投資者進入布吉島投資房產。

泰國物業資產法律保障

泰國法律律保障完善的程度比美歐美先進國家，所有樓宇買賣及租務合約均提供英文版本，投資者亦可經由當地律師處理所有買賣物業文件。泰國投資房產稅率低，沒有房產稅、遺產稅，買賣印花稅率更低至1.1%，為投者資帶來更高的回報。